王智明:升级版绿地缤纷城将全面呈现 大力发展轻资产输出管理

  从2014年底“100位商业地产人眼中的2015”

  到2015年底“预见2016”

  每一年,纵观全局

  赢商网连续两年推出年终巨献

  呈现行业最强受访阵容

  时值2016年底

  赢商网再度呈现

  “2017年最强音”

  洞察行业瞬息万变

  传递商业地产人最强声音

  圣诞前夕,绿地商业集团旗下缤纷城品牌在上海徐汇亮相,作为缤纷城品牌南下上海的首发项目,徐汇绿地缤纷城无论从项目体量,还是整体定位及品牌引进上均有所提升。

  赢商网了解到,商业面积超8万平方米的徐汇绿地缤纷城目前还处在试营业阶段,明年4月将全面亮相。值此之际,赢商网也专访到绿地商业集团商业地产事业部总经理王智明,聆听他和缤纷城品牌的2017最强音。

绿地商业集团商业地产事业部总经理王智明

  王智明2017最强音

  最强音之行业:整合将成趋势

  商业地产在经过2016年注重场所化、体验感场景的打造后,2017年将在整合这条路上有更多表现,除了行业并购之间的整合外,轻资产商业运营管理输出现象将更多。

  赢商网:如果用一个词来总结2016,您认为是哪个词?为何选择这个词总结2016?

  王智明:2016年:发展、探索。

  前几年,百货转换到购物中心,在那个阶段大家对购物中心的理解可能更多是通道宽一些、舒适感好一些。但近几年,尤其是2016年,购物中心运营商们更注重场所化、体验感的打造,如果说前几年是购物中心在中国发展的初步阶段,到了2016年应该说是进入高速发展阶段,但同时也是一个处在探索的阶段。

  为什么会说在探索阶段,因为目前所有的购物中心运营商都在逐渐摸索,以抵抗所谓的电商的冲击、同质化等竞争,以徐汇缤纷城所做的探索为例,它在品牌、业态组合、环境打造上就与普通的购物中心不同,未来开发商在这些方面的探索会更多,而不是将所有购物中心都千篇一律地打造成同一种模式。

  赢商网:如果用一个词预测2017年,您会选择哪个词,其原因是什么?

  王智明:2017年:整合。

  行业内部将出现整合,如前几年整体商业地产行业放量很大情况下,开业商业地产项目很多,同时在筹建项目更多,但也有很多项目因为没有团队或者招商不力等因素下未能如期开业,于是这个行业就会出现整合。

  2016年开始,我相信2017年轻资产商业运营管理输出这个模式还会有比较大规模的发展。在行业的运作模式比较成熟情况下,它就会输出这种管理,帮助那些还没有想好或者没有经验的开发商去做这些项目。

  此外,在收购、并购方面的整合也将继续出现。

  赢商网:2016年对行业影响最大的事件是哪个?为什么?

  王智明:2016年中央在号召去库存,我觉得体现在商业地产行业就是轻资产商业运营管理输出。

  因为有相当一部分企业无法去运营这些项目,通过这种轻资产管理输出,将资产盘活,我觉得也是一种很好地去库存。

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