华董中国赵立东:街区商业是行业竞争的产物 主题是其关键

  12月20日,由赢商网组织的商业地产行业高端沙龙“赢商网城市沙龙——上海站”在虹桥南丰城南区商场6F丰尚小农庄举办,本期沙龙主题是:购物中心主题街区新玩法。针对该话题,华董中国总裁赵立东发表观点认为,街区商业首先要有主题。其次,拿出多少面积来做主题,如何衡量租金收益,如何进行业态组合等都是需要思考的问题。

华董中国总裁赵立东

华董中国总裁赵立东

  赢商网:街区商业出现的背景是什么?

  赵立东:这些年我一直在做商业地产,在万达工作了9年,在五洲国际工作了5年,现在加入华董中国。站在开发商的角度,我对街区商业课题非常感兴趣。

  这是基于购物中心越做越难的现状,在2000年左右,开发商的利润相对来说还是比较丰厚,这个时候开发商比较任性,可以做一些有个性、比较高大上内容的商业。但现在从上市公司的报表上看,很多千亿级的企业利润都是个位数,这也与现阶段商业地产运营困难相关,这个时候就产生了街区商业,需要有主题来吸引人流过来。街区是近几年产生的。

  赢商网:在您看来,开发商做街区商业有哪些好处?

  赵立东:做传统大商业,在一二线城市还是可操作,但是到了四线以下城市就很难实现。

  站在利益或项目合理化角度上,开发商通常喜欢把商业进行拍扁、拉长,因为如果整个地块的容积率集中在住宅里面,商业的容积率就会拉低,拍扁拉长街区后,整个项目的得房率就会得到提升。

  但同时也产生新的问题,从开发商的利益角度来看,街区商业如何做?华董中国目前有11个项目待开发,面对着11条商业街区,面积从2万到11万不等,街区商业如何开发、铺点,如何做得有活力、如何操盘都是一个需要思考的问题。

  赢商网:您觉得街区商业应该如何做?

  赵立东:我认为街区商业首先要有主题,如果我有一个5万方的街区商业,用多少面积来做主题,如何衡量传统商业部分的出租面积、可销售部分面积等都需要探讨。

  另外,从资本市场喜好角度来看,只要一涉及到主题,肯定很难达到高租金这个要求,那么常规的租赁模式要达到真正实现REITs的操作方式是很难的,如何去组合好这个商业街需要所有人去继续探讨。

赢商网城市沙龙嘉宾合影

赢商网城市沙龙嘉宾合影

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