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房地产众筹乱象待解 众筹买房会成真吗? 0

房地产众筹乱象待解 众筹买房会成真吗?

房子一天一个价,这个现象在一线城市已经持续了一段时间了,现在更有向二线城市蔓延的趋势。根据统计局数据显示,除北上广深外,身为二线城市的领头羊——南京2月房价环比上涨2.7%,紧跟在深圳和上海之后,排名第三位。房价本就不低,涨得又快,这让大家怎么买得起呢?

  前两天,2016第二届中国房地产众筹峰会在北京召开了,这个大会讨论的就是如何规范和继续发展房地产众筹。 read more

众筹是创业者包治百病的“良药”吗? 0

众筹是创业者包治百病的“良药”吗?

“我有个很好的互联网项目,打算辞职创业”最近的一次聚会上有朋友跟我说。和“就差个程序员”的情况类似,这位朋友的难处在于缺乏启动资金。

  “今年的经济形势不好,资本保守,你就不怕融不到资金吗”我提出了一些自己的担心。

  “就算找不到投资人,不还有众筹吗”我的质疑并没有浇灭朋友的创业热情,不知是乐观还是想法简单,但显然朋友把众筹当成了创业融资良方,不止朋友如此,事实上很多互联网初创企业都把众筹当成了筹集资金的最后一根救命稻草。 read more

线下P2P理财三宗罪 一个业务员卖两家公司产品 0

线下P2P理财三宗罪 一个业务员卖两家公司产品

  近年来,国内理财市场出现井喷式发展,各种打着金融创新旗号的理财机构如过江之鲫。但与此同时,金融纠纷高发,有的机构甚至出现跑路现象,这些无孔不入的奇葩公司和平台,带来的却是满满的负能量。他们,与投资无关,与理财无关。他们,以神一样的逻辑,游走在非法集资和诈骗的边缘。

线下P2P理财三宗罪 尽量不参与线下理财

  “P2P网贷”、“投资管理”、“互联网金融”……在超市、百货商场、人口密集区,总能看到来自不同公司的理财销售人员向行人发放传单,高额的收益、看起来美妙的话术总能吸引一些投资人。相比前几年的线下理财模式,现如今不少线下理财公司就宣传自己为线下P2P理财,北京商报记者调查发现,这类线下理财平台不仅没有资金存管,而且债权披露不及时、不投资,存在资金池以及自融风险。然而,仍然有不少投资者,特别是中老年人被误导其中。
  一个业务员卖两家公司产品
  春暖花开,线下理财公司也开始重新活跃起来。北京商报记者发现在一些商场附近、居民区等人流密集区,又开始出现线下理财销售人员发放传单的身影。
  北京商报记者以投资者身份走访一家名为“中鸿财富”线下网点发现,该网点从业人员极不专业,部分业务人员甚至横跨两家公司,这样的模式难免令人生疑。
  北京商报记者第一次走访中鸿财富网点时,负责接待的是两名业务人员,当咨询产品相关情况、理财产品债权人、资金去向时,这两名业务人员表示“不清楚”、“我们刚来没几天”。在第二次走访时,遇到了该网点的理财经理王韧(化名),北京商报记者注意到,这家网点原先所属北京华赢凯来资产管理有限公司(以下简称“华赢凯来”),现为中鸿财富的线下网点,王韧表示,除了卖中鸿财富的理财产品,他现在还做了点兼职,可以购买华赢凯来的理财产品。
  北京商报记者从中鸿财富传单上看到,1月期产品预期年化收益率为8%;3月期预期年化收益率为10%;6月期预期年化收益率为11%;12月期预期年化收益率为13%,这几款产品投资起点均为3万元。而另一位中鸿财富的理财经理李晓(化名)则向北京商报记者表示,传单上信息并不完整,门槛不同,收益不同,比如1月期产品,如果投资1万元以下,预期年化收益率为8%;如果投资1万-5万元,预期的年化收益率为10% ;如果投资5万-10万元,预期的年化收益率为11%;投资10万元以上,预期年化收益率则为12%。传单上显示,中鸿财富是中企鸿盛(北京)投资基金管理有限公司的财富管理品牌,注册资本5亿元,现有员工5000余人,拥有20多家分支机构,超过120个营业网点。
  又在一家商场外,北京商报记者发现不少理财公司销售人员专门向老年人发放传单,当索要传单时,这两名业务人员并不情愿给宣传资料。随后,北京商报记者来到这家名为“国众信融”理财公司的线下网点,该网点的业务人员表示相关问题自己并不知情。在该网点的宣传单页上,该平台推出了众多奖励举措,如3月凭宣传单页到店内咨询,免费获取一袋大米或一瓶洗手液。投资相应数额获取不同的奖励,如投资1万元送大米一袋,5万元送吸尘器等。
  不管是中鸿财富还是国众信融均称自己为P2P公司。事实上,在去年底监管层发布的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》明确规定“网络借贷信息中介机构不得在互联网、固定电话、移动电话及其他电子渠道以外的物理场所开展业务”,这相当于给P2P线下理财业务判了“死刑”。在网贷监管政策还未完全落地之时,这些线下理财公司仍在“负隅顽抗”。
  资金无存管   全靠公司自律
  值得一提的是,这些线下P2P平台在操作方面并不规范,且没有任何的资金存管,存在平台挪用客户资金的风险。
  王韧向北京商报记者表示,购买理财产品时,可以通过在网点POS机直接支付,只要带银行卡就好。李晓同样告诉北京商报记者,通过他们的POS机支付,会出现两张小票,有公司的名字,相当于发票以及收据。“每个月的前一天打收益,由财务人员直接将钱打到投资人银行卡里。”李晓说道。
  当北京商报记者问到,他们有没有资金存管时,李晓称,他们目前没有资金存管。这样是不是存在资金被挪用的风险?“目前全靠公司自律。我们公司正在和一家股份制银行谈资金存管合作,但费率太高,现在还没有谈成。”李晓说道。
  债权分配不及时
  另外,线下P2P平台的债权分配不及时,对于投资者而言,往往面临更大风险。
  “债权信息需要等到签完合同3-5个工作日分配,由集团旗下的一家担保公司放贷”,李晓说道。这也并非个例,国众信融理财经理同样向北京商报记者表示,购买他们平台的理财产品后,需要过一段时间才给债权。
  线下理财经理往往对于债权披露不以为然。北京商报记者在中鸿财富网点咨询时,正好碰到一位购买相关产品的老年投资者前来询问债权信息。这位老年投资者在3月16日投资了5万元1月期中鸿财富理财产品,但直到3月23日,该投资者并未拿到债权信息。针对这位投资者的疑问,王韧回应称,他们需要去分公司拿债权信息,现在还没有来得及去拿。等这位投资者走后,王韧却自言自语道,“就一个月的标,要什么债权信息”。
  针对很多投资人投资之后,并不能马上拿到债权合同,甚至短期投资根本拿不到债权合同,马骏认为,很多1月期产品可能并没有对应真实债权,资金都是在公司内部空转。投之家CEO黄诗樵表示,债权合同是投资人的出借证明,理财公司不给合同是违规的,借出的资金没有凭证,投资人面临理财公司不承认其出资的风险。
  短融网CEO王坤表示,如果不及时披露债权信息,这样债权债务的先后关系有问题、先归集资金再匹配债权涉嫌自融。同时投资合同是投资人的投资凭证,其规定了投资人在单次投资行为过程中的权利及义务,如果出现纠纷,这是追偿的重要依据,没有合同即不合规比较危险。
  针对中鸿财富以及国众信融一些不规范行为,北京商报记者向上述两个平台发布了采访函,但截至发稿时,并未收到回复。
  尽量不参与线下理财投资
  对于线下理财公司资金流向不明、债权不清晰等诸多问题,马骏表示,线下理财公司根本就不是P2P,这些公司多数债权无法匹配或者是自融甚至是庞氏骗局,对线下理财公司一定是要严厉打击。
  事实上,线下理财公司是伴随着P2P的概念而兴起的。马骏指出,在十几年前,如果有人开设这样的线下理财网点去发传单,经侦就会以非法集资查封。但是随着互联网金融的兴起,产生了大量的线下理财公司,这些公司披着P2P外衣做一些非法集资的勾当。
  黄诗樵也直言,线下理财公司黑箱运营,极不透明,各种违规事件发生,应该全部关闭。业内呼吁监管层应加大对不规范线下理财平台的打击力度。“我们也一直跟监管层呼吁,要区分开真正的P2P和线下理财公司。线下理财公司一定是要严厉打击并禁止的。”马骏表示。
  王坤表示,线下理财产品大都属于民间借贷范畴、投融资两端模式粗放,投资需审慎。而且正规的互联网金融公司对这类线下理财冲击也很大,全新的市场竞争环境有可能加速这一行业的淘汰。
  目前这些线下的理财公司开始专盯老年人,专家也提醒老年人尽量少参与线下理财投资。“卖给老人这是线下理财公司普遍的情况。因为老年人辨识能力比较差,容易上当受骗,而年轻人可能会了解更多的产品信息。像很多线下理财公司的产品,销售经理自己也不知道资金流向何处,他也没法去跟别人去解释,所以宁愿卖给老人。  read more

没有产权的众筹难题:碧桂园玩不好的梗如何破解刘肖困境 0

没有产权的众筹难题:碧桂园玩不好的梗如何破解刘肖困境

  在以109亿一举拿下北京首批全自持双限地3宗中的2宗,引发市场关于地块盈利问题的广泛质疑后,万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖,在拿地的三天后,给出了解决方案——众筹建房。

  据了解,万科将为这两个地块建立相应的众筹平台,众筹对象为符合一定标准的企业,北京万科将会作为主要业主方负责房屋建设和配套引进,参与众筹的企业则在早期进行众筹投资,同时向北京万科提交相应的众筹项目运营费用。 read more

融创新晋千亿房企阵营 孙宏斌谈其背后的“逻辑思维” 0

融创新晋千亿房企阵营 孙宏斌谈其背后的“逻辑思维”

  “你要买对地方、买对时间,多借点钱,借长一点、可以穿越周期的钱,现在如果有钱的话放到账上别着急花,后面还有机会。”作为融创(专题阅读)的掌舵人,孙宏斌(专题阅读)最近在一次公开演讲中这样总结自己的投资逻辑。从老孙的这段话中,或许也能对这几年融创快速稳健发展背后的战略意图有所认知。

  据融创中国发布的公告显示,截至2016年10月底,公司实现合约销售金额人民币1080.3亿元(其中,合同销售金额为人民币1026.8亿元,预订销售金额为人民币53.5亿元),同比增长91%,突破千亿。合约销售面积约504.1万平方米,合约销售均价约人民币21,430元/平方米。 read more