Tagged: sjm娱乐百分百

两大理论轻松化解创业股权分配难题 0

两大理论轻松化解创业股权分配难题

创业之始,各个创始人擅长的领域不同,有的擅长技术、有的擅长管理。由于各个贡献性质不同,似乎难以量化比较谁的贡献比较大。另外,在公司发展壮大以后,股权分配也会随之调整。对创业者来说,股权分配是一个技术活,如何解决股权的配置问题对于初创企业来说十分重要。

颐和律师事务所的联合创始人陈玉博律师在前几年开始关注创业过程中的法律问题,自己也创办了法联智合,对于创业过程中的股权分配十分了解,在一次活动中,陈玉博律师分享了有关股权分配的心得。 read more

首付贷换消费贷外衣流入市场 年化利率达72% 0

首付贷换消费贷外衣流入市场 年化利率达72%

  因首付贷问题被推向风口浪尖的房产中介,近来倒是守规矩 但记者日前调查发现,消费抵押贷款、信用贷款在申城仍能“变”为首付贷。如果金额不是太大的话,可以找贷款公司办信用贷款 理财之家表示,首付贷无论对个人还是银行都存在较大风险,而堵住这一风险,商业银行应是直接把关者。

首付贷换消费贷外衣流入市场 年化利率达72%

  贷款公司:首付贷有“变通办法”
  近日,记者在南苏州路的央行征信中心门口看到,现场除了查询报告的市民排起长龙,各家贷款、担保公司的推销人员也“搭摊设棚”,购房贷、物业贷、消费贷等广告幅随处可见。
  记者就“首付贷”随机询问了几家贷款公司,虽得到了“首付贷已叫停”的回答,但几家公司均随即表示“有变通方法可循”。
  现场某担保公司孙小姐表示:若申请无抵押信用贷款,一般可以批到30万-50万元,贷款期限是3年,但必须信用良好,年化利率7.2%左右,“到时发票我们都会帮你做好。”
  她还表示,如果贷款额在20万元以下且半年就能还款,可申请“随借随还”,即合同还是签3年还款,但用一天算一天利息。
  另外记者发现,一些小贷公司对于贷款人的资质门槛明显放得较低。
  在征信中心门口,某小贷公司一位杨经理就告诉记者,他们公司不看个人征信、不看负债,也不需要有房产抵押,只要贷款人在正常上班,社保、公积金都在正常缴纳中就能获得首付贷款,“利息可能会在日息千分之二左右,可按3、6、12期还款,最快当天就可以放贷。”
  她还提到,即使是非沪籍人士,只要半年内没有更换工作,社保正常缴纳半年以上,也可以拿到贷款。记者粗略计算后发现,日息千分之二折合成年化利率相当于72%。
  记者了解到,目前上海地区贷款中介的手续费普遍收取贷款额的1%-3%左右,无抵押信用贷款最高能贷到100万元,普遍额度在30万-50万元之间。
  互联网平台:“买什么不会受到监控”
  记者联系到自称互联网平台“房金所”的一位潘先生。他在电话中告诉记者,他们做P2P,可以投资也可以融资。
  “我缺首付可以贷款吗?”对于记者的这一问题,潘先生表示,他们可以帮忙申请银行的贷款,“一种是信用贷款,年利率7%-8%左右,另一种是抵押贷款,年息4%左右,但申请速度慢,办下来要一个月左右。”
  潘先生还告知记者,平台还要至少额外一次性收取贷款金额1%的费用,也就是说,贷款50万元至少要收5000元手续费。
  记者又表示:听说首付贷查得很严,这种贷款究竟能做吗?潘先生说:“这不是首付贷,如果一个人额度不够,家里几个人可以一起申请信用贷款。”他还向记者介绍,他们平台的资金可以发放贷款,但年化利率抵押贷款要12%,信用贷款则为24%,且有40万元上限。“我们的贷款不上征信报告,而且我们只审核贷款人是否有还款能力,不关心贷款用途。”他说。此后,记者又询问了几家互联网金融公司。据了解,安易贷、易贷网等推出的贷款产品,仍可起到“首付贷”的作用。
  “现在“首付贷”是明令禁止的,但可以帮你做无抵押信用贷款,属于消费类的。”一家贷款中介的贷款顾问告诉记者,“消费贷理论上来说是用于买东西,但具体买什么东西不会受到监控。”
  据这位贷款顾问介绍,贷款人只需提供身份证、户口簿、个人的工作证明、近一年的银行流水和缴金明细、征信报告、学历证明等资料。年化利率一般是6%-6.5%,“如果能提供房产证明,在综合评审上可以加分,而且利率也会相对优惠一些。”
  “最高可以帮你贷到100万元,”另一位贷款中介蔡小姐告诉记者,如需贷款较大的金额,公司需要在3家左右银行申请信用贷,时间上可能一个星期左右能到账。
  房产中介:严格守规不提供贷款
  一度被推向风口浪尖的房产中介倒是很“守规矩”。走访中,沪上多家中介对于首付贷均表示,没有这项业务。
  在普陀区一家房产中介门店,记者询问店员:“买二套房首付有缺口,你们有办法吗?”对方说:“我们房产中介不提供贷款服务,你首付缺多少?如果金额不是太大的话,可以找贷款公司办信用贷款。”在微信上,太平洋房产的一位门店经理也表示,他可以积极帮忙找房源,但贷款缺口只能由购房者自己想办法。
  记者了解到,“沪九条”政策出台后,二套房首付比例提高,不少购置二套房计划的市民遇到首付资金“缺口”。“有的客户买房意愿强烈,也有办法的话,比如找贷款公司,仍会坚持购买,还有不少只能放弃,或者改购买二套房计划为置换现有的首套房。”一位中介门店负责人说。
  分析
  对个人和金融机构都有风险
  堵住首付贷银行应把首关
  曾经,通过房产中介、P2P、互联网众筹、消费信用贷款等渠道筹集购房首付款“堂而皇之”。目前,相关部门发出首付贷“禁令”。
  然而,“由明转暗”的首付贷依然存在。记者上述调查发现,目前沪上不少贷款中介对于客户提出的首付贷款要求,先是表态“已全面叫停,不能做”,但转而便提出仍可用消费贷、信用贷等方式为买房首付提供资金。
  首付非自有资金到底有何风险?上海财经大学商学院教授戴国强向记者指出,首付贷这种非理性购房行为往往是基于房价上涨的预期,在这些购房者看来只要房价一直上涨,收入有保障、月供不断供就没有风险;而事实上,首付是降低购房杠杆风险的有效手段,一旦房价下跌总额超过首付额,借款人就可能断供,从而威胁到银行贷款的安全。
  “美国的次贷危机就是基于这种风险。”戴国强表示,如果首付款成为购房人又一笔借款负债,这对银行贷款安全存在较大风险。这时房价只要下跌,就将立即危害到包括银行和首付贷放贷者的资金安全。
  其实,信用贷、消费贷挪用的问题近几年一直存在。2013年12月份,银监会曾下发《关于个人消费贷款领域风险提示的通知》,其中明确规定消费信用贷款不能用于购房,而且贷款用途应以销售发票作为贸易背景真实性的证明材料。
  最新的“沪九条”房产新政也强调,严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为,开展专项整治。
  此外,新政要求,购房人在申请贷款时,应承诺首付款为自有资金,如违反承诺,则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。同时要求商业银行应加强对购房人首付款的核查。
  有业内人士指出,对于变相流入楼市的首付贷,银行应把住第一关,在对购房人首付款来源调查核实时,就应该堵住首付贷漏洞。 read more

永利宝涉嫌广告虚假宣传被罚272.5万 0

永利宝涉嫌广告虚假宣传被罚272.5万

  理财之家4月7日消息上海永利宝金融信息服务有限公司利用广告对商品或服务作虚假宣传,欺骗和误导消费者。永利宝曾多次对外宣称100%本息保障,违法新广告法,,被上海市杨浦区市场监督管理局处以272.5万元罚款。并责令其公开更正。处罚日期为2016年1月27日。

永利宝涉嫌广告虚假宣传被罚272.5万

  此外,在资金保障保险与P2P合作被叫停之后,永利宝依旧以阳光保险的保障交易资金损失保险的名义在平台做宣传。 read more

没有产权的众筹难题:碧桂园玩不好的梗如何破解刘肖困境 0

没有产权的众筹难题:碧桂园玩不好的梗如何破解刘肖困境

  在以109亿一举拿下北京首批全自持双限地3宗中的2宗,引发市场关于地块盈利问题的广泛质疑后,万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖,在拿地的三天后,给出了解决方案——众筹建房。

  据了解,万科将为这两个地块建立相应的众筹平台,众筹对象为符合一定标准的企业,北京万科将会作为主要业主方负责房屋建设和配套引进,参与众筹的企业则在早期进行众筹投资,同时向北京万科提交相应的众筹项目运营费用。 read more

博览书店梁伟华:书店创新经营 不能丢失阅读本质 0

博览书店梁伟华:书店创新经营 不能丢失阅读本质

   在历经了前五年的倒闭潮后,实体书店迎来了复苏。以方所、西西弗、言几又为代表的新型书店,逐渐形成了“书店+咖啡店+零售+文化讲座”的新商业模式。然而,当书店越来越不专注于书籍和阅读时,从社区走出来的博览书店,却没有丢失传统。它在谨慎迎合创新的同时,没有牺牲掉阅读空间,反而尽力打造一个静下心来读书的氛围。

   位于广东佛山星汇云锦广场4层的博览书店,是全国少有的亲子阅读书店。它在店内设有儿童阅读区、公共阅读区、咖啡休闲阅读区,为孩子和家长提供一个“可以待一天”的舒适空间。从2002年创立自今,博览书店已在广东拥有11家门店,其中有2家进驻购物中心,9家开在大型商业社区里。 read more